南昌地鐵八一館站上蓋物業(yè)地鐵中山大廈影院項(xiàng)目 招標(biāo)項(xiàng)目的潛在投標(biāo)人應(yīng)在江西中恒招標(biāo)咨詢有限公司（南昌市紅谷灘區(qū)前湖大道慧谷產(chǎn)業(yè)園二期4棟402室）獲取招標(biāo)文件，并于2021年06月21日 14點(diǎn)00分（北京時(shí)間）前遞交投標(biāo)文件。
一、項(xiàng)目基本情況
項(xiàng)目編號(hào)：JXZH2021G013
項(xiàng)目名稱：南昌地鐵八一館站上蓋物業(yè)地鐵中山大廈影院項(xiàng)目
預(yù)算金額：0.******00 萬(wàn)元（人民幣）
采購(gòu)需求：
1、項(xiàng)目基本情況：
1.1項(xiàng)目名稱：南昌地鐵八一館站上蓋物業(yè)地鐵中山大廈影院項(xiàng)目
1.2場(chǎng)地情況：位于江西省南昌市東湖區(qū)象山北路24號(hào)地鐵中山大廈,南昌地鐵1號(hào)線八一館站上蓋物業(yè)裙樓第六層、第七層部分、第八層挑空層（不計(jì)租），影院總建筑面積：7264.02 ㎡,其中南昌市人民立體聲電影院產(chǎn)權(quán)建筑面積：4786㎡，南昌軌道交通集團(tuán)有限公司產(chǎn)權(quán)建筑面積：2478.02㎡。影院規(guī)劃設(shè)置10個(gè)觀影廳，含一個(gè)巨幕影廳(IMAX或中國(guó)巨幕)和一個(gè)VIP廳（包含休息室），多個(gè)特色影廳，總座位數(shù)約 1500個(gè)。影院總供電容量為 1000 kva。
1.3租賃期限：9+3年
1.4租金要求：租金按承諾租金和按凈票房收入分成兩種方式執(zhí)行，二者取其高。
1.4.1保底租金：地上第六層、第七層計(jì)租部分租金按每平方米人民幣不低于37.20元/月，第1-3年租金不增長(zhǎng)，第4～6年每年租金一樣，均為在第3年租金基礎(chǔ)上增長(zhǎng)3%；第7～9年每年租金一樣，均為在第6年租金基礎(chǔ)上增長(zhǎng)5%；第10-12年每年租金一樣，均為在第9年租金基礎(chǔ)上增長(zhǎng)7%。
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時(shí)間 |
第1-3年 |
第4-6年 |
第7-9年 |
第10-12年 |
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遞增率 |
0% |
3% |
5% |
7% |
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租金單價(jià) （元/月/㎡） |
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1.4.2凈票房收入分成：1-3年按電影凈票房總收入14%分成；4-6年按電影凈票房總收入16%分成；7-9年按電影凈票房總收入18%分成；10-12年按電影凈票房總收入20%分成。以年度為計(jì)算單位，次年10個(gè)工作日內(nèi)競(jìng)租人提供專資辦統(tǒng)計(jì)和財(cái)務(wù)報(bào)表由招租人審核，經(jīng)計(jì)算超過保底租金的部分在10個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)繳。
注：1、凈票房收入指票房收入扣除營(yíng)業(yè)稅及電影事業(yè)專項(xiàng)資金，剩余的認(rèn)定為電影的凈票房收入。除電影票房外，其它包含但不限于演出、直播等活動(dòng)面向終端消費(fèi)者的營(yíng)業(yè)收入（含包場(chǎng)），原則上超過七天，就必須納入分成體系內(nèi)。廣告、賣品、場(chǎng)租等非票收入不在其中，但招租人有權(quán)知曉該部分收入狀況。
2、如經(jīng)招租人指定的審計(jì)機(jī)構(gòu)認(rèn)定某財(cái)務(wù)年度競(jìng)租人除可統(tǒng)計(jì)電影票房外，演出、直播等面向終端消費(fèi)者的營(yíng)業(yè)收入（含包場(chǎng)）、廣告、賣品、場(chǎng)租等非票收入加總比例超過影院總營(yíng)業(yè)收入的50%，則認(rèn)定為承租人已改變主營(yíng)業(yè)態(tài)造成實(shí)質(zhì)違約，不宜再采用保底租金與凈票房收入分成兩者就高的方式，招租人有權(quán)提前終止協(xié)議或加收租金，雙方按實(shí)際情況重新簽訂合同（招租人有權(quán)要求競(jìng)租人為影院的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)單獨(dú)設(shè)立賬套，以便了解其主營(yíng)業(yè)態(tài)是否發(fā)生改變）。
合同履行期限：租賃期限：9+3年
本項(xiàng)目( 不接受 )聯(lián)合體投標(biāo)。
二、申請(qǐng)人的資格要求：
1.滿足《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定；
2.落實(shí)政府采購(gòu)政策需滿足的資格要求：
無
3.本項(xiàng)目的特定資格要求：競(jìng)租人須具備的資格條件： 3.1具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；3.2具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；3.3具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；3.4具有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；3.5參加政府采購(gòu)前三年內(nèi),在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒有重大違法、不良、失信記錄；3.6法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件及項(xiàng)目特殊要求：3.6.1鑒于物業(yè)主營(yíng)業(yè)態(tài)定性為影院，要求競(jìng)租人作為影院投資企業(yè)持有（至少并表控股）一家影院，否則應(yīng)出具承諾函不改變主營(yíng)業(yè)態(tài)（除去廣告、賣品外非票收入，電影票房收入占比不低于70%）。
三、獲取招標(biāo)文件
時(shí)間：2021年05月31日 至 2021年06月11日，每天上午9:00至12:00，下午14:00至17:00。（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）
地點(diǎn)：江西中恒招標(biāo)咨詢有限公司（南昌市紅谷灘區(qū)前湖大道慧谷產(chǎn)業(yè)園二期4棟402室）
方式：現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名或郵箱報(bào)名（電子郵箱：************@qq.com）
售價(jià)：￥300.0 元，本公告包含的招標(biāo)文件售價(jià)總和
四、提交投標(biāo)文件截止時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)
提交投標(biāo)文件截止時(shí)間：2021年06月21日 14點(diǎn)00分（北京時(shí)間）
開標(biāo)時(shí)間：2021年06月21日 14點(diǎn)00分（北京時(shí)間）
地點(diǎn)：江西中恒招標(biāo)咨詢有限公司（南昌市紅谷灘區(qū)前湖大道慧谷產(chǎn)業(yè)園二期4棟402室）
五、公告期限
自本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日。
六、其他補(bǔ)充事宜
1、供應(yīng)商在購(gòu)買招租文件時(shí)須提交的資料：
1.1營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
1.2法人授權(quán)書（附法人和被授權(quán)人身份證復(fù)印件）。
七、對(duì)本次招標(biāo)提出詢問，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系。
1.采購(gòu)人信息
名 稱：招租人1：南昌市人民立體聲電影院 / 招租人2：南昌軌道交通集團(tuán)有限公司
地址：招租人1：南昌市東湖區(qū)后墻路9號(hào) / 招租人2：紅谷灘新區(qū)豐和中大道912號(hào)地鐵大廈15樓
聯(lián)系方式：招租人1：胡先生、************1 / 招租人2：吳女士、************3
2.采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)信息
名 稱：江西中恒招標(biāo)咨詢有限公司
地 址：南昌市紅谷灘區(qū)前湖大道慧谷產(chǎn)業(yè)園二期4棟402室
聯(lián)系方式：陳璐、謝美莉、0791-******808
3.項(xiàng)目聯(lián)系方式
項(xiàng)目聯(lián)系人：陳璐、謝美莉
電 話： 0791-******808
****部分為隱藏內(nèi)容，僅對(duì)黃金會(huì)員、白金會(huì)員、鉆石會(huì)員開放
黃金會(huì)員、白金會(huì)員、鉆石會(huì)員請(qǐng)登錄會(huì)員后臺(tái)查看完整招標(biāo)信息
如有疑問請(qǐng)請(qǐng)咨詢：18018701197
