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為推進雷鋒文化小鎮項目落地落實，確保開發建設科學合理，實現社會效益與經濟效益相統一，特開展雷鋒文化小鎮項目商業策劃咨詢服務采購，研究制訂物業策劃方案，并對項目招商運營提出建議。
二、相關標準：
按照國家相關標準、行業標準、地方標準或者其他標準、規范執行。
三、技術規格：
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四、交付時間和地點：
1、提交成果時間：2022年8月底，具體以合同簽訂時間為準。
2、提交成果地點：采購人的指定地點
五、服務標準：
1、宏觀政策及項目產業發展空間篩選
研究區域產業政策和整體發展方向，分析項目產業的發展趨勢，篩選出符合項目資源和發展規劃的產業領域和方向，為雷鋒文化小鎮的更好發展找到戰略支撐。
2、項目地塊所在區域價值分析
從項目區位、環境、物業特征、區域規劃等因素上找到項目的核心價值點，包括項目發展的優劣勢因素，找出項目發展的重難點分析項目所在區域的產業發展規劃和趨勢，從現狀和布局出發，為后期產業定位和業態落位提供依據和支持。
3、項目產業發展價值分析
從項目產業輻射范圍、距離、人口因素中，分析項目發展產業影響力及社會效益，突出發展項目的社會價值。
4、國內外產業小鎮案例借鑒分析
通過找到與本案有相似發展因素的成功項目，分析成功的因素和條件，為本項目的發展定位找到可借鑒的策略。
5、項目產業發展機會定位
通過篩選原則和現狀條件，在產業的總體方向的基礎上，分析詳細的產業領域，找到本項目可落地的產業細分領域。
6、項目核心產業發展和輔助產業發展建議
總結產業分析的各種因素，得出本案核心產業、輔助產業的發展方向，基于現有城市設計成果，定位雷鋒文化小鎮的產業方向和空間功能布局，給出科學合理建議。
7、項目分片分地塊屬性界定
按項目分片分地塊的條件，分析各自的資源和條件因素，分類對比總結分片價值，為后期各物業的發展定位和運營提供依據。
8、各物業市場機遇研究
通過市場調研和分析，找到市場各物業的發展現狀和競爭關系，為本案各片相應產業定位條件下物業發展建議提供決策依據和市場支撐。
9、分物業項目定位建議
基于市場調研分析和產業定位的方向，得出本案各類物業類型項目的定位建議和功能業態組合建議，指導后期產品設計和落地經營。
10、產品設計及打造建議
根據項目定位的方向和建議的指標條件，結合物業建筑自身要求和特點，提出產品功能和使用的要求，指導項目各物業的建筑施工落地，保證后期經營的使用條件滿足。
11、項目運營策略
結合項目建筑產品特點，給出項目整體的經營策略和模式，為保證落地性，提出具體的落地實施方案和開發計劃，指導整個項目的開發建設和招商運營工作。
12、項目財務測算
對項目各地塊投入的成本及收入進行測算，運用科學的財務分析方法對項目的盈利能力、資金運用情況及風險等進行分析及預測。
六、驗收標準：
1、本項目按長財采購【2016】6號文的規定，以簡易程序驗收方式進行驗收。
2、成交人須在成交后提交方案成果，此階段采購人將組織相關主體、部門聽取成交人的成果匯報。成交人須根據會議意見修改、深化形成初步成果并向采購人申請召開審查會。成交人根據專家評審會意見最后完善、復核，形成正式成果。正式成果獲得長沙高新區管委會批復為項目履約完成標志。
3、項目審查不合格的，由成交人返工直至合格，有關返工、再行審查，以及給采購人造成的損失等費用由成交人承擔。連續兩次項目審查不合格的，采購人可終止合同，另行按規定選擇其他供應商采購，由此帶來的一切損失由成交人單承擔。
七、其他要求：
1、成交人如若被發現有提供虛假證明資料，將取消成交資格。
2、項目團隊成員須全程參與工作，不得掛名投標，且未經采購人批準不得更換人員。
3、本項目采用費用包干方式建設，投標人應根據項目要求和現場情況，詳細列明項目所需的人工、管理、財務等所有費用，如一旦成交，因成交人原因在項目實施中出現任何遺漏，均由成交人免費提供，采購人不再支付任何費用。同時，成交人須承擔審查會的評審費用。
4、研究成果的知識產權
（1）所有供應商在本次采購活動中遞交的所有文件均不退回。
（2）提交的成果文件的知識產權歸采購人所有。供應商享有署名權，并可通過傳播媒介、專業雜志、書刊或其他形式評價、展示其大綱。
（3）供應商保證準備或提交的成果文件在中國境內或境外沒有且不會侵犯任何其他人的知識產權（包括但不限于版權、商標權、專利權）或專有技術或商業秘密。供應商應保證，如果成果文件使用或包含任何其他人的知識產權或專有技術或商業秘密時，供應商須證明已經獲得權利人的相應授權。供應商須進一步保證，采購人使用其成果文件在中國境內或境外沒有且不會侵犯其他人的知識產權（包括但不限于版權、商標權、專利權）或專有技術或商業秘密，并應當使采購人免于因被指控侵犯上述權利而產生的或與此有關的任何責任，否則，須賠償采購人由此發生的任何成本、費用和損失。
5、投標人在投標前，須踏勘現場，有關費用自理，踏勘期間發生的意外自負。
6、以上采購需求內容系采購階段基本需求，如成交單位在投標響應階段提出更多響應承諾且獲得采購人認可的，以最終簽訂的政府采購合同約定內容為準。
注：以上系申報計劃階段明確的采購需求內容，實際以掛網公示內容為準。
采購需求僅供參考，相關內容以采購文件為準。
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如有疑問請請咨詢：18018701197
