數字樓盤展示系統

1.虛擬規劃

虛擬規劃是指利用虛擬現實技術和計算機技術，對城市規劃信息進 行獲取、處理、存貯、管理、分析及輔助決策支持的系統。操作者可以在虛擬的城市中自主漫游，并且可對其進行規劃操作和快速模擬城市未來環境。可以如同身臨 其境地在規劃設計的城市街道、廣場中漫步，步移景異；可以感受在高速公路上飛馳、體驗在電視塔上俯瞰全城；也可以在漫游過程中，對建筑、環境、道路、廣場 等城市設計要素進行推敲從而進行方案調整。

通過虛擬規劃，操作者在運動中感受城市空間，進行多種運動方式的模擬，以自定義的角度對城市進行觀察，還可以進行實時多方案比較、實時建筑高度控制、實時城市設計元素編輯等，同時進行三維空間的綜合信息交流。

2.網上看房

網上看房可以使購房者足不出戶就能夠對房屋的全貌了如指掌，直觀地看到樣板間形象，通過互動瀏覽，可以任意變換自己在房間中的位置，了解房屋的布局、觀察設計裝修的效果等。地產商只需在銷售處放一臺電腦，通過我們運用VR技術開發的系統軟件，就能夠讓購房者看到未來小區建成后的全貌。

3.三維動畫

三維動畫軟件在計算機中首先建立一個虛擬的世界，設計師在這個虛擬的三維世界中按照要表現的對象的形狀尺寸建立模型以及場景，再根據要求設定模型的運動軌跡、虛擬攝影機的運動和其它動畫參數，最后按要求為模型附上特定的材質，并打上燈光。當這一切完成后就可以讓計算機自動運算，生成最后的畫面。

濟南科明數碼在建筑動畫領域，可為廣大客戶提供：房地產漫游動畫、小區瀏覽動畫、樓盤漫游動畫、三維虛擬樣板房、樓盤宣傳片、地產工程投標動畫、房地產電子樓書等動畫制作。隨著現在3D技術的提升與創作手法的多元化，建筑動畫從腳本創作到精良的模型制作、后期的電影剪輯手法以及音樂音效、情感式的表現方法，制作出的動畫綜合水平越來越高。

4.3D電視看房

3D電視看房系統是集影視廣告、動畫、多媒體、網絡科技于一身的最新型的房地產營銷方式，是當今房地產行業一個綜合實力的象征和標志。客戶只要佩戴專用眼鏡，坐在電視機前，就可以在屏幕所顯示的樓盤中自由漫游、任意觀看，突破了傳統三維動畫被動觀察無法互動的瓶頸，給目標客戶帶來難以比擬的真實感與現場感。我公司研發的3D電視看房系統還能實現沙盤和實際戶型的交互，客戶可以由三維沙盤中“走入”每一間房屋中，查看其戶型和其它信息。

5.虛擬裝修

虛擬裝修軟件，作為住宅部件銷售的輔助工具，在部件銷售中起著重要作用。購房者使用虛擬家裝軟件，可以進行設計住宅、裝飾房間、拜訪家具、實時渲染等操作，根據自己的喜好和需求完成住宅設計效果圖。系統會實時顯示設計的結果，并自動生成所需部件清單，購房者確認后可以直接產生訂貨信息，付款后，訂單信息將自動發送給部件供應商。

我們的產品開放數據接口，與其它系統結合達到應用擴展。如與現有銷售管理系統結合，可根據相應的查詢條件如房源位置、面積、戶型、已售、未售等組合查詢，查詢結果在樓盤中亮燈顯示，還可以結合沙盤顯示，這樣可以更直觀地了解空間分布情況。

6.ipad房地產互動營銷系統

ipad房地產互動營銷系統，是針對房地產營銷及產品展示需要，在ipad上全方位展示房產項目的一種先進的展示技術和新穎的營銷手段，是濟南科明數碼技術股份有限公司獨立開發的專業軟件。該軟件為全中文環境，運行穩定可靠，操作簡單方便。此系統不僅可以為經濟實力雄厚、注重科技品質的地產商提夠一種全新的營銷方式，也有助于購房者全面迅速地了解房源情況從而提高購買欲望。

該軟件具有以下幾個特點：

操作簡單、界面友好。完全控件式的頁面布局。通過建立樓盤各幢單體建筑的精美模型與園林景觀來展示項目全景，并能精細、直觀地展示項目規劃、道路、小區配套等。用戶只需點擊屏幕，系統將自動顯示對應的建筑圖景、整體布局、位置等相關信息，并可隨意旋轉、放大、縮小地進行各個角度細致入微地觀賞，還可以在宏觀上傳遞出項目恢宏、卓著的氣質。

效率高，運行穩定可靠。 軟件經過測試，運行穩定可靠，并且具有很高的運行速度和實時性。

易擴充。軟件采用先進設計架構，便于功能擴充和改進，以適應不同項目的需要。

展示形式多樣。它是將多媒體互動技術、三維動畫技術與網絡技術巧妙結合起來的一種全新的房地產宣傳形式。它以ipad為載體，借助文字、圖片、三維動畫、數碼特效、互動多媒體、背景音樂、配音等具體表現方式，形成全方位的互動立體宣傳體系，以圖文并茂、生動鮮活的動態形式表現于觀眾。

科明數碼基于ipad的3D房地產互動營銷系統軟件具有以下幾方面功能：

三維沙盤展示功能

采用地產開發商提供的設計圖紙和材質數據，在ipad平臺上將擬建樓盤按一定比例精確仿真，包括全景鳥瞰、周邊環境展示功能。通過ipad上的觸控操作，可以全局或局部地了解樓盤及其周邊信息。

全局鳥瞰功能

利用三維全景技術展現樓盤的全貌，不僅讓房地產開發商方便地對樓盤進行宣傳和銷售，而且使潛在的購房者提前看到了樓盤未來完工后的整體面貌。

周圍環境展示功能

通過鳥瞰或者電子地圖的方式顯示樓盤周圍的商業設施、學校、交通道路等情況，讓客戶清楚了解到自己所選購的房屋所處的商圈范疇以及交通出行條件。

可視化選房功能

針對每棟樓的不同戶型，可以限制角度單獨進行環繞展示，戶型結構、標尺、墻體結構等相關信息都可以同步、直觀地了解。針對樣板間，可以漫游展示。購房者無需奔波勞碌，在售樓中心就可以以動漫角色形象置身于三維虛擬樣板房中，帶來身臨其境的體驗。

（1） 自主裝飾功能

在每個虛擬樣板間中，購房者可以按照個人的想法，選擇自己喜歡的風格，設置墻紙、地板、電視墻等，定制出不同格調的房屋最終設計效果。

成功案例：

銀座好望角房地產動畫

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