美國(guó)“夢(mèng)工廠”品牌樂(lè)園落戶(hù)江寧高新園
編輯：格非兒 文章來(lái)源：數(shù)字展示在線 發(fā)布日期：2014-10-4 16:59:30
作為中國(guó)獨(dú)特的產(chǎn)業(yè)現(xiàn)象，主題樂(lè)園在上世紀(jì)80年代末以來(lái)，引發(fā)過(guò)幾次規(guī)模不小的投資熱潮。隨著大部分項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)狀況不佳，到目前只有少數(shù)盈利者在投資熱潮后存活下來(lái)。
這樣的背景下，9月22日，舉辦的南京文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目推介會(huì)上，據(jù)披露南京將增添兩處品牌樂(lè)園，吸引了市場(chǎng)對(duì)久違的主題樂(lè)園的關(guān)注。
兩處主題樂(lè)園分別是，亞洲最大的室內(nèi)游樂(lè)場(chǎng)韓國(guó)“樂(lè)天主題樂(lè)園”將落戶(hù)建鄴，美國(guó)“夢(mèng)工廠”品牌樂(lè)園則落戶(hù)江寧高新園。其中落戶(hù)江寧的項(xiàng)目為動(dòng)漫文化創(chuàng)意項(xiàng)目——南京世茂·夢(mèng)工廠。該項(xiàng)目將由美國(guó)夢(mèng)工廠、世茂集團(tuán)、南京政府探討共同合作開(kāi)發(fā)。
據(jù)世茂方面介紹，為發(fā)展主題樂(lè)園項(xiàng)目還成立了子公司專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)，歸屬在世茂房地產(chǎn)旗下。
盡管世房相關(guān)人士稱(chēng)，在做主題樂(lè)園方面是很有信心。但在市場(chǎng)人士看來(lái)，國(guó)內(nèi)大部分主題樂(lè)園項(xiàng)目虧損，外有迪斯尼、內(nèi)有華僑城等成熟項(xiàng)目已經(jīng)搶占市場(chǎng)，住宅地產(chǎn)出身的世茂跨界投身該領(lǐng)域，前路仍是充滿未知。
世茂“夢(mèng)工廠”
資料顯示，被世茂寄予厚望的南京世茂·夢(mèng)工廠項(xiàng)目選址在南京方山以南濕地公園高新園片區(qū)，將會(huì)打造成由“夢(mèng)工廠”品牌樂(lè)園、動(dòng)漫文化主題商業(yè)、酒店、住宅配套等集合的綜合型項(xiàng)目。
該項(xiàng)目還會(huì)結(jié)合方山、秦淮河濕地自然景觀，打造旅游小鎮(zhèn)。項(xiàng)目預(yù)計(jì)2014年開(kāi)工建設(shè)，5年內(nèi)完成全部建設(shè)。
世房相關(guān)人士介紹稱(chēng)，今年成立了主題樂(lè)園子公司，專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)發(fā)展主題樂(lè)園相關(guān)業(yè)務(wù)。目前的規(guī)劃是興建10個(gè)主題樂(lè)園，預(yù)計(jì)在接下來(lái)3到5年之內(nèi)全部完成。
上述人士還特別指出，負(fù)責(zé)主題樂(lè)園子公司的總經(jīng)理為從臺(tái)灣聘請(qǐng)的楊濟(jì)華，擁有豐厚的主題樂(lè)園營(yíng)運(yùn)經(jīng)驗(yàn)。其打造的臺(tái)灣高雄義大世界，雖然規(guī)模不大卻保持了較高的利潤(rùn)率。
世茂方面稱(chēng)在做主題樂(lè)園方面很有信心。目前在發(fā)展的多元化都是和地產(chǎn)業(yè)務(wù)相結(jié)合，在社區(qū)周邊服務(wù)范圍內(nèi)的項(xiàng)目都在考慮之內(nèi)，包括商業(yè)、酒店、影院等，而主題樂(lè)園也是其中之一。
從地產(chǎn)到主題樂(lè)園，在業(yè)內(nèi)人士陳臻立看來(lái)，“畢竟它(世茂)是一個(gè)地產(chǎn)企業(yè)，可能在地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)了很多年，而主題公園是另外一個(gè)行業(yè)，這是跨行業(yè)。”
跨行業(yè)帶來(lái)的挑戰(zhàn)并不簡(jiǎn)單，陳臻立指出，世茂的首個(gè)挑戰(zhàn)是要組建一個(gè)專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)來(lái)進(jìn)行項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)。
“國(guó)內(nèi)的主題公園近十年來(lái)在發(fā)展還是上了一定軌道，但是從了解的情況來(lái)看，專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)和專(zhuān)業(yè)人才依然不是特別理想。”
故而他指出，后期世茂如何去組建專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行持續(xù)運(yùn)營(yíng)，將是不太容易解決的難題。
事實(shí)上，世茂房地產(chǎn)相關(guān)人士在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)亦回應(yīng)，全新成立的(主題樂(lè)園)公司，大部分的員工都是來(lái)自國(guó)內(nèi)外一些運(yùn)營(yíng)比較成功的主題公園項(xiàng)目。不過(guò)該人士也表示，新公司會(huì)存在人員磨合的問(wèn)題。
另外，陳臻立還指出，如何去發(fā)揮合作伙伴夢(mèng)工廠的特有優(yōu)勢(shì)，并將其引入到項(xiàng)目中，同樣也將是世茂在做主題公園時(shí)需要面對(duì)的一個(gè)巨大挑戰(zhàn)。
迪斯尼、華僑城夾擊
相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)已開(kāi)發(fā)主題公園類(lèi)旅游項(xiàng)目2500多個(gè)，但國(guó)內(nèi)主題公園經(jīng)營(yíng)狀況并不盡如人意，其中70%虧損，20%持平，僅有10%盈利。
陳臻立指出，全國(guó)大部分主題公園運(yùn)營(yíng)情況都不理想，一是主題公園的前期投資大且收入比較單一，基本上是門(mén)票經(jīng)濟(jì)靠門(mén)票作為主要收入；其次主題公園大都缺乏概念，很多主題公園只是購(gòu)置一些器材、機(jī)械，沒(méi)有主題概念。在開(kāi)業(yè)后短期能夠起到一定轟動(dòng)，后續(xù)號(hào)召力及競(jìng)爭(zhēng)力持續(xù)減弱。
現(xiàn)在，世茂引入夢(mèng)工廠作為合作伙伴進(jìn)入主題樂(lè)園領(lǐng)域，并不缺乏概念支撐。不過(guò)就得面對(duì)迪斯尼、華僑城等重量級(jí)選手的競(jìng)爭(zhēng)。
其中上海迪斯尼明后年就要開(kāi)業(yè)，其最主要的客群就是長(zhǎng)三角，將會(huì)成為世茂主題公園的最直接競(jìng)爭(zhēng)者。
據(jù)陳臻立分析，世茂的優(yōu)勢(shì)在于找到了一個(gè)好的合作伙伴，“夢(mèng)工廠在全球范圍內(nèi)都有相當(dāng)?shù)闹龋约坝胸S富的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。從資源的引入方面看，是有比較大的優(yōu)勢(shì)。”
不過(guò)，他認(rèn)為，夢(mèng)工廠的市場(chǎng)知名度、競(jìng)爭(zhēng)力，在中國(guó)較迪斯尼或略微薄弱一些。另外，有國(guó)內(nèi)做主題公園規(guī)模最大的華僑城在旁，世茂面臨的競(jìng)爭(zhēng)壓力同樣不容小覷。
針對(duì)這些市場(chǎng)意見(jiàn)，世茂相關(guān)人士就表示，“我們做主題樂(lè)園還是多元化布局中的一環(huán)，而不僅僅是只做一個(gè)主題樂(lè)園。”
上述人士稱(chēng)，在商業(yè)與酒店項(xiàng)目的配合下，主題公園的人流能得到良性的循環(huán)導(dǎo)入，這是世茂先天比較好的優(yōu)勢(shì)，因此世茂自身資源的疊加會(huì)比其他對(duì)手項(xiàng)目更具優(yōu)勢(shì)。
同時(shí)他介紹，世茂的主題公園前期會(huì)跟夢(mèng)工廠、福克斯等合作，引入一些全世界都很好、體驗(yàn)型很強(qiáng)的項(xiàng)目。在后期則會(huì)在直接借鑒國(guó)外案例的經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，有自己人員研發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行充實(shí)。
這樣的背景下，9月22日，舉辦的南京文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目推介會(huì)上，據(jù)披露南京將增添兩處品牌樂(lè)園，吸引了市場(chǎng)對(duì)久違的主題樂(lè)園的關(guān)注。
兩處主題樂(lè)園分別是，亞洲最大的室內(nèi)游樂(lè)場(chǎng)韓國(guó)“樂(lè)天主題樂(lè)園”將落戶(hù)建鄴，美國(guó)“夢(mèng)工廠”品牌樂(lè)園則落戶(hù)江寧高新園。其中落戶(hù)江寧的項(xiàng)目為動(dòng)漫文化創(chuàng)意項(xiàng)目——南京世茂·夢(mèng)工廠。該項(xiàng)目將由美國(guó)夢(mèng)工廠、世茂集團(tuán)、南京政府探討共同合作開(kāi)發(fā)。
據(jù)世茂方面介紹，為發(fā)展主題樂(lè)園項(xiàng)目還成立了子公司專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)，歸屬在世茂房地產(chǎn)旗下。
盡管世房相關(guān)人士稱(chēng)，在做主題樂(lè)園方面是很有信心。但在市場(chǎng)人士看來(lái)，國(guó)內(nèi)大部分主題樂(lè)園項(xiàng)目虧損，外有迪斯尼、內(nèi)有華僑城等成熟項(xiàng)目已經(jīng)搶占市場(chǎng)，住宅地產(chǎn)出身的世茂跨界投身該領(lǐng)域，前路仍是充滿未知。
世茂“夢(mèng)工廠”
資料顯示，被世茂寄予厚望的南京世茂·夢(mèng)工廠項(xiàng)目選址在南京方山以南濕地公園高新園片區(qū)，將會(huì)打造成由“夢(mèng)工廠”品牌樂(lè)園、動(dòng)漫文化主題商業(yè)、酒店、住宅配套等集合的綜合型項(xiàng)目。
該項(xiàng)目還會(huì)結(jié)合方山、秦淮河濕地自然景觀，打造旅游小鎮(zhèn)。項(xiàng)目預(yù)計(jì)2014年開(kāi)工建設(shè)，5年內(nèi)完成全部建設(shè)。
世房相關(guān)人士介紹稱(chēng)，今年成立了主題樂(lè)園子公司，專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)發(fā)展主題樂(lè)園相關(guān)業(yè)務(wù)。目前的規(guī)劃是興建10個(gè)主題樂(lè)園，預(yù)計(jì)在接下來(lái)3到5年之內(nèi)全部完成。
上述人士還特別指出，負(fù)責(zé)主題樂(lè)園子公司的總經(jīng)理為從臺(tái)灣聘請(qǐng)的楊濟(jì)華，擁有豐厚的主題樂(lè)園營(yíng)運(yùn)經(jīng)驗(yàn)。其打造的臺(tái)灣高雄義大世界，雖然規(guī)模不大卻保持了較高的利潤(rùn)率。
世茂方面稱(chēng)在做主題樂(lè)園方面很有信心。目前在發(fā)展的多元化都是和地產(chǎn)業(yè)務(wù)相結(jié)合，在社區(qū)周邊服務(wù)范圍內(nèi)的項(xiàng)目都在考慮之內(nèi)，包括商業(yè)、酒店、影院等，而主題樂(lè)園也是其中之一。
從地產(chǎn)到主題樂(lè)園，在業(yè)內(nèi)人士陳臻立看來(lái)，“畢竟它(世茂)是一個(gè)地產(chǎn)企業(yè)，可能在地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)了很多年，而主題公園是另外一個(gè)行業(yè)，這是跨行業(yè)。”
跨行業(yè)帶來(lái)的挑戰(zhàn)并不簡(jiǎn)單，陳臻立指出，世茂的首個(gè)挑戰(zhàn)是要組建一個(gè)專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)來(lái)進(jìn)行項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)。
“國(guó)內(nèi)的主題公園近十年來(lái)在發(fā)展還是上了一定軌道，但是從了解的情況來(lái)看，專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)和專(zhuān)業(yè)人才依然不是特別理想。”
故而他指出，后期世茂如何去組建專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行持續(xù)運(yùn)營(yíng)，將是不太容易解決的難題。
事實(shí)上，世茂房地產(chǎn)相關(guān)人士在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)亦回應(yīng)，全新成立的(主題樂(lè)園)公司，大部分的員工都是來(lái)自國(guó)內(nèi)外一些運(yùn)營(yíng)比較成功的主題公園項(xiàng)目。不過(guò)該人士也表示，新公司會(huì)存在人員磨合的問(wèn)題。
另外，陳臻立還指出，如何去發(fā)揮合作伙伴夢(mèng)工廠的特有優(yōu)勢(shì)，并將其引入到項(xiàng)目中，同樣也將是世茂在做主題公園時(shí)需要面對(duì)的一個(gè)巨大挑戰(zhàn)。
迪斯尼、華僑城夾擊
相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)已開(kāi)發(fā)主題公園類(lèi)旅游項(xiàng)目2500多個(gè)，但國(guó)內(nèi)主題公園經(jīng)營(yíng)狀況并不盡如人意，其中70%虧損，20%持平，僅有10%盈利。
陳臻立指出，全國(guó)大部分主題公園運(yùn)營(yíng)情況都不理想，一是主題公園的前期投資大且收入比較單一，基本上是門(mén)票經(jīng)濟(jì)靠門(mén)票作為主要收入；其次主題公園大都缺乏概念，很多主題公園只是購(gòu)置一些器材、機(jī)械，沒(méi)有主題概念。在開(kāi)業(yè)后短期能夠起到一定轟動(dòng)，后續(xù)號(hào)召力及競(jìng)爭(zhēng)力持續(xù)減弱。
現(xiàn)在，世茂引入夢(mèng)工廠作為合作伙伴進(jìn)入主題樂(lè)園領(lǐng)域，并不缺乏概念支撐。不過(guò)就得面對(duì)迪斯尼、華僑城等重量級(jí)選手的競(jìng)爭(zhēng)。
其中上海迪斯尼明后年就要開(kāi)業(yè)，其最主要的客群就是長(zhǎng)三角，將會(huì)成為世茂主題公園的最直接競(jìng)爭(zhēng)者。
據(jù)陳臻立分析，世茂的優(yōu)勢(shì)在于找到了一個(gè)好的合作伙伴，“夢(mèng)工廠在全球范圍內(nèi)都有相當(dāng)?shù)闹龋约坝胸S富的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。從資源的引入方面看，是有比較大的優(yōu)勢(shì)。”
不過(guò)，他認(rèn)為，夢(mèng)工廠的市場(chǎng)知名度、競(jìng)爭(zhēng)力，在中國(guó)較迪斯尼或略微薄弱一些。另外，有國(guó)內(nèi)做主題公園規(guī)模最大的華僑城在旁，世茂面臨的競(jìng)爭(zhēng)壓力同樣不容小覷。
針對(duì)這些市場(chǎng)意見(jiàn)，世茂相關(guān)人士就表示，“我們做主題樂(lè)園還是多元化布局中的一環(huán)，而不僅僅是只做一個(gè)主題樂(lè)園。”
上述人士稱(chēng)，在商業(yè)與酒店項(xiàng)目的配合下，主題公園的人流能得到良性的循環(huán)導(dǎo)入，這是世茂先天比較好的優(yōu)勢(shì)，因此世茂自身資源的疊加會(huì)比其他對(duì)手項(xiàng)目更具優(yōu)勢(shì)。
同時(shí)他介紹，世茂的主題公園前期會(huì)跟夢(mèng)工廠、福克斯等合作，引入一些全世界都很好、體驗(yàn)型很強(qiáng)的項(xiàng)目。在后期則會(huì)在直接借鑒國(guó)外案例的經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，有自己人員研發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行充實(shí)。
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