融創(chuàng)中國（01918.HK)再度將一處爛尾項(xiàng)目收入囊中。
1月15日，在阿里司法拍賣平臺(tái)中，蕭山區(qū)浦陽鎮(zhèn)桃北新村的桃花源房產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)包，經(jīng)過51輪競價(jià)耗時(shí)1天，被融創(chuàng)全資子公司融創(chuàng)鑫恒投資集團(tuán)有限公司以33.4億元的總價(jià)競得，溢價(jià)率18%。
這一資產(chǎn)包中就包含了此前申請(qǐng)破產(chǎn)的云都置業(yè)開發(fā)的超級(jí)大盤美濃小鎮(zhèn)。
2018年9月，浙江登峰交通集團(tuán)有限公司將其位于蕭山區(qū)浦陽鎮(zhèn)桃北新村資產(chǎn)包掛出拍賣，總起價(jià)32億元。
根據(jù)公告，此次拍賣的資產(chǎn)包為12宗城鎮(zhèn)住宅用地及地上建筑物、5宗風(fēng)景名勝設(shè)施用地、2宗公共設(shè)施用地及在建工程、相鄰流轉(zhuǎn)土地范圍內(nèi)的做地成本。浙江登峰交通集團(tuán)和云都置業(yè)其大股東都是孫云球。
此前有媒體測算，以資產(chǎn)包32億元的總起價(jià)計(jì)算，如果將風(fēng)景名勝設(shè)施用地和公共設(shè)施用地（約14.7萬平方米）按照零地價(jià)、做地成本暫不考慮外，住宅部分的地價(jià)在5680元/平方米左右。
即便如此，該資產(chǎn)包也在第一次拍賣中遭遇流拍，此后資產(chǎn)包的標(biāo)準(zhǔn)得以降低，起拍價(jià)由32億元降至28億元，保證金由6.4億元降至1.4億元，涉訴房屋從23套降至1套，幾乎所有的涉訴房屋都轉(zhuǎn)化為可售房屋。
而根據(jù)資料顯示，資產(chǎn)包中的美濃小鎮(zhèn)總規(guī)劃范圍5.3平方公里，可居住人口約3萬人，是杭州蕭山目前罕見的百萬方大盤，打造成以居住為主、休閑度假為輔的品質(zhì)小鎮(zhèn)生活。當(dāng)時(shí)，美濃小鎮(zhèn)與良渚文化村南北對(duì)立，被稱作“北有良渚文化村，南有美濃小鎮(zhèn)”。
2015年，登峰集團(tuán)遭遇資金鏈問題，并將52套房源抵押給一家貿(mào)易公司，一次性借款2000萬元。當(dāng)年，浙江云都控股集團(tuán)執(zhí)行總裁田陸華在接受杭州本地媒體采訪時(shí)表示，項(xiàng)目投資過大、拆遷安置耗資大、宏觀調(diào)控影響三種原因，造成了公司的舉步維艱。這個(gè)項(xiàng)目我們已經(jīng)投入了40億元，2013年開盤至今銷售資金回籠了10億元左右。
此后，浙江登峰交通集團(tuán)、浙江云都控股集團(tuán)等21家企業(yè)破產(chǎn)。在這份詳細(xì)列舉的名單中，包括杭州云都置業(yè)有限公司、杭州生態(tài)園有限公司、杭州桃花源度假村有限公司等在內(nèi)的18家公司其實(shí)都為浙江云都控股集團(tuán)旗下公司。
在這21家申請(qǐng)破產(chǎn)企業(yè)中，6家企業(yè)的總負(fù)債超過167億元，其中尚不包括隱形債務(wù)和擔(dān)保。近10家銀行金融機(jī)構(gòu)受到影響，同時(shí)，還涉及到多起民間借貸糾紛。
在目前的市場環(huán)境下，也只有規(guī)模房企或許才有能力來操盤這種大體量的文旅項(xiàng)目了。而融創(chuàng)在2017年曾收購了大量的爛尾項(xiàng)目，包括天津的星耀五洲、重慶江北嘴國際金融中心、大連潤德海洋公園等，美濃小鎮(zhèn)的定位也與融創(chuàng)發(fā)力文旅產(chǎn)業(yè)相契合。
剛剛過去的2018年，融創(chuàng)在并購市場異常低調(diào)，并未傳出大手筆收購的案例。雖然傳出與永泰、新鷗鵬、中弘、海航等公司接觸，但從目前來看很少出手，反倒是在公開土地市場動(dòng)作不少。不完全統(tǒng)計(jì)，融創(chuàng)2018年從公開市場斬獲的土儲(chǔ)達(dá)到1654.55萬平米。
2018年也是融創(chuàng)銷售規(guī)模再上臺(tái)階的一年。根據(jù)融創(chuàng)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，全年共實(shí)現(xiàn)合約銷售金額4649.5億元（合同銷售金額為4608.3億元，預(yù)訂銷售金額為41.2億元），同比增長27%，合約銷售面積約3056.2萬平米，合約銷售均價(jià)約1.52萬元/平米。
公告中顯示，2018年融創(chuàng)中國的權(quán)益合約銷售金額為3289.4億元，同比增長23%，權(quán)益合同銷售金額為3262.8億元，同比增長23%。
